এই ব্লগটির মাধ্যমে আমরা চেষ্টা করবো রাজউক নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদন ও ভূমি ছাড়পত্র নিয়ে বিবেচ্য বিষয়গুলো তুলে ধরতে।

রাজউক (রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ) মহানগরীর যেকোন বিল্ডিং তৈরীর জন্য প্রয়োজনীয় অনুমতি ও নির্দেশনা দিয়ে থাকেন। নারায়নগঞ্জ, সাভার, উত্তরা, গুলশান-বনানী (জোন অফিস মতিঝিল) - এই কর্তৃপক্ষের অফিস রয়েছে। রাজউক নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদন ও ভূমি ছাড়পত্র বিষয়গুলো একটু জটিল বিধায় অনেকেই নিজস্ব স্বপ্নের আবাসের জন্য সরাসরি রাজউক এর সাথে যোগাযোগ না করে, যোগাযোগ করেন ‘তথাকথিত’ পরিচিত মানুষের সাথে। অনেক ক্ষেত্রেই ঠকে যান, পিছিয়ে পড়েন বাড়ি তৈরীর কাজে হাত দিতে।  

একটি প্লট বা জমির রাজউকে রেজিস্ট্রি করার জন্য নিম্নোক্তভাবে দলিল জমা দিতে হয় বা খারিজ করতে হয়- 

• Residential form, NOC (এর against এ প্ল্যান পাশ করাতে হবে)-Land clearance, Land tax 
• বিল্ডিং যদি ১০ তলার উপরে হয়, তবে fire department এবং Civil aviation এর পারমিশন নিতে হয়।
• রাজউক অনলাইন প্ল্যান পাবলিশ, এরপর লাইন সংযোগ (ওয়াসা, ডেসকো)
• Occupancy certificate 

ব্যস, বিল্ডিং তৈরীর কাজে হাত দিতে আর কোন সমস্যা বা বাধা থাকবে না। তবে এরপরও অনেক খুঁটিনাটি মাথায় ঠিকানা করে রাখতে হয়। যেমন -

স্ট্যান্ডার্ড মাপ সাধারনত ৫ কাঠা, নির্ভর করবে একজন ব্যক্তি কতটুকু জমি কিনেছে বা রেজিস্ট্রি করতে চাচ্ছেন। বিল্ডিং তৈরীর সময় জায়গার কিছু অংশ অবশ্যই ছেড়ে দিতে হবে, যেমন সম্মুখ রাস্তার ১.৫ মিটার ছেড়ে দিতে হবে, রাস্তা থাকতে হবে অন্তত  ২৫-৩০ ফিট। মুলত, ল্যান্ডের অন্তত ৩৫% ছেড়ে দিতে হবে এবং ৬০% একটি প্লটের ব্যবহার করা যাবে। উদাহরণ হিসেবে বলা যেতে পারে ৭ কাঠায়, প্রতিটি ফ্লোরে আসলে ৩০২৪ বর্গফুট পাওয়া যাবে, বাকিটুকু ছেড়ে দিতে হবে।  

রাজউকের ৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত প্লট প্ল্যান পাশের ১১, ৫০০ টাকা ফি আসে, ১০০০-১৫০০ বর্গ (গ্রাউন্ড, একটা ফ্লোর) ৭৮০০ এর ৫০% ভ্যাট আলাদা ভাবে ব্যাংকে জমা দিতে হবে।

রাজউক অনুমোদিত ব্যাংকের ৩০০ টাকার (ভ্যাট সহ) একটি নির্মাণ অনুমোদন ফর্মে - (বিল্ডিং অথবা ফ্ল্যাটের জন্য একটা ফর্ম নিতে হবে)- নাম, ঠিকানা, রেসিডেন্সিয়াল/কমার্সিয়াল, কোন সিটি কর্পারেশন এর আন্ডারে থাকবে, কত নাম্বার ওয়ার্ডে থাকবে, সামনে/পিছনে/পূর্বে বা পশ্চিমে কতটুকু জায়গা আছে- মূলত খূঁটিনাটি তথ্যগুলো দিয়ে ফিলআপ করতে হয়, সেই সাথে ব্যাংকে নিয়ে যেতে হবে নিম্নোক্ত ৮টি  কাগজ- 

• এনআইডি বা জাতীয় পরিচয়পত্র 
• ল্যান্ড ওনারের ছবি
• ডিড বা প্লটের দলিল
• DCR বা ডুপ্লিকেট কার্বন রিসিট 
• খাজনা বা ল্যান্ড ট্যাক্স, যেটি ভুমি অফিস থেকে দেয়া হয়, (বাংলা সাল অনুযায়ী)
• সিটি জরিপ বা মিউটেশন 
• রাজউক ড্রয়িং
• ফায়ার ক্যালকুলেশন 

এই ফর্মের মাধ্যমেই মূলত NOC পেতে হবে।

তবে কোন প্লট কেনার আগে দলিল দেখে নেয়া উচিত, তার নামে খারিজ আছে কিনা, ট্যাক্স দেয়া আছে কিনা- ইত্যাদি অন্তত ২/৩ বছরের ইতিহাস অবশ্যই দেখে নেয়া উচিত। 

রাজউক প্ল্যান পাশ করার পর যদি কোনভাবে মোডিফাই করতে হয়, তবে অবশ্যই ব্যক্তি তা করতে পারবেন। তবে এখন রাজউকের সবকিছুই অনলাইনে করার সুবিধা চলে এসেছে তাদের নিজস্ব ওয়েবসাইটে, যদিও ক্লিয়ারেন্স বা অনুমোদন পাওয়া একটু দীর্ঘমেয়াদী প্রসেস, তবু সবুরে মেওয়া ফলে! 

আশা করি আজকের ব্লগটি আপনাদের দৈনন্দিন জীবনে উপকারে আসবে।  নিয়মিত ব্লগ পেতে চোখ রাখুন আমাদের ওয়েবসাইটে।